养老地产市场存在问题调研分析【一】
养老地产是指，从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。
前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》调研显示，现阶段我国养老地产行业存在的主要问题如下：liuxue86.com
市场发育不成熟
目前，我国处于老龄化初期，虽然已经开始出现老年专项市场，但由于老龄化并未加剧，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(即，主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。养老市场的成熟以及企业发展的需要，也将促进政府完善养老政策，不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费，还将在拿地、金融、经营等方面给予支持，为企业发展提供良好的外部环境。
产品层次较低端
养老地产是集餐饮、娱乐、养生、保健于一体，将住宅、服务、医疗、旅游、度假、教育等产品全方位结合起来，其核心并非住宅产品(老年公寓)，而是完善的配套和增值服务。但是目前大多养老地产产品层次较低，主要以住房建设为主，少量配套设施为辅，产业链整合度较低，缺乏全过程的开发理念，没有满足老年专项市场的个性化需求。
政策保障不健全
养老地产的发展缺乏国家政策的支持，例如土地、金融、税收等政策，这对于处于行业生命周期上升期的养老地产来说，增加了拿地、规划建设与经营管理等各个环节的不确定性。特别是由于缺乏政策保障，使得新兴的养老地产产品更难以被风险意识强、行事谨慎的养老专项市场所接受。
养老地产行业【二】
位于xx区工业大道中，隶属于xx集团的xx厂地块有望盘活，14栋厂房将改造成为养老设施。目前，该项目已通过广钢集团投资委员会的审议，并进入到招标设计环节。
今年6月5日，xx集团有限公司召开的2015年(第21次)党政联席会议纪要显示，根据xx公司健康服务业筹备办公室提交的《xx利用旧厂房改造养老项目可行性研究报告》，拟投资2865万元对xx现有的旧厂区建筑进行改造利用，建立一个中高端涵盖专业照护以及向家庭护理延伸的综合性护理院。
目前，该项目已取得x区民政局《关于在xx申办养老机构的复函》，同意申办养老机构，项目可设床位300张。xx集团公司投资委员会也于今年3月25日以专题会议方式审议了该项目的议案，对项目进行投票表决，以11票全票通过审议。
据了解，xx位于xx区工业大道中293号，厂区占地约1.5万平方米，改造范围为厂区内建筑物总建筑面积约8000平方米，共14栋，其中厂房有10栋，最大单体建筑物建筑面积约为1500平方米，建筑物高度约16米。原办公及配套建筑有4栋，最大单体建筑物建筑面积约为800平方米，建筑物高度约15米。