2017年山西省购买二套房贷款新政策
二套房贷款新政策
放松限贷的靴子终于落地!9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，有机会享受“首付三成、贷款利率七折”的优惠。
两部门发文放松限贷
根据央行、银监会发布的通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
可为购房者省不少钱
二套房首付比例及税费
二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
此次央行对首套房作出认定，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，改善型购房者的购房负担将大大减轻。
南昌一名银行业人士告诉记者说，从首付方面看，已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，此前若要再贷款购买一套价值100万元的普通住房，必须先付70万元首付;此次政策调整后，最低首付只需要30万元，资金压力大减。
贷款利息方面，以贷款50万元30年期等额本息还款为例，此前的月均还款额为3398元，利息总额为122.3万元;此次政策调整后，若被认定为“首套”，贷款利率可享受七折优惠，月均还款为2559元，利息总额为92.11万元。对比之下，与前者相比，每月少还款839元，利息总额减少了30.19万元。
楼市成交量有望回升
对于央行、银监会此次宣布调整房贷政策，丰源集团营销总监李念认为，房贷还清后再贷款买房算“首套”，将释放很大一部分自住型和改善型购房需求。
“央行、银监会的通知对楼市是一个大利好，如果这一新政在银行层面能够最大限度落实，那么刺激市场交易量回升的作用将非常明显。”南昌一家楼盘的营销负责人邓宇明说，目前改善型购房需求占比约为30%，刚需约为70%。首套房认定标准更改，改善型购房群体的比例将上升10%，市场成交量有望回升10%~30%。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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