对于很多学生来说，前往日本比较关注的就是在日本留学租房，那么今天出国留学小编就给大家介绍2023年超实用在日留学租房指南，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击出国留学网。
2023年超实用在日留学租房指南：小白赴日留学如何避免踩坑？！
2023年超实用在日租房指南！赴日留学小白如何避免踩坑？！
首先，在日本租房的程序和需要花费的钱跟国内不太一样，简单来说，日本租房流程为：
找房子—选房、看房--申请房子、审核--签约--搬家入住。
没错，找到房子后还需要进行审核，审核通过后才能正式入住。有很多物美价廉的房子是不租给外国人的，导致留学生能选的房源其实不多~
在有限的房源里，大家更要擦亮眼睛去找~
中日两国租房不同之处
为了更清晰的让大家了解中日两国租房的区别，赤晓姐姐先用一张表格来进行对比（注意：表格主要针对的中日两国的普遍情况进行对比，特殊情况除外）
生活在外，大家最关心的莫过于价格问题，而中日两国在租房上的花费还是有较大的差别。
打个比方，以广州天河区为例，想要租一个交通便利、周边生活设施齐全的一房一厅or两房一厅大概2800~5000RMB左右不等，而在日本东京，则远远不止这个数目，最少是广州的2倍左右。
并且，国内租房基本上都是押二付一（包括管理费、杂费等），准备好需要的资金签好合同就可以入住了，而在日本，租房所需费用远远不止这些。
日本租房所需费用
房租&押金
押金相当于保证金，看情况可能需要预付1~2个月的押金（根据地段与质量决定）；每个月的房租按月支付，在不动产公司管理下的房子，如果比约定交租的日期晚交1周以上，可能需要支付10％左右的滞纳金。
退房时房东则会从押金中扣除相应的清洁费及修理费。
（常见损坏现象有：墙壁有钉洞的痕迹、地毯受损等）
礼金
为了感谢房东以合理价格将房子租给你，需要一次性付1~2个月的房租给房东，与押金不同的是，礼金不会退还给你。
公共费
楼梯、公用厕所、通道等公共区域的电费、水费、清扫费和管理费等，以及一栋大楼所有住户需要共同承担每月的维修费，数目比较小。
租房合同更新费
合同到期后，如果要续约，就需要交纳合同更新费（1个月的房租费）。房东会把一半的钱交给不动产中介用于制作新合同的制作费。
新合同的有效期限一般为两年。
其他费用
需要提前弄清楚的费用：
便利设施费用：租住公寓楼是否已经安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个在20，000日元左右，并且不计算在每个月的租金里。
短期留宿亲友是否需要收费以及宠物费。
违约金：签合同后未入住违约收取1个月租金的罚金。第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。
入住后要终止合同，必须提前1-2个月告知房东。如没有提前告知就搬走也要收取1个月的违约金.
退房时清扫费：大概是四万日元左右。
更换钥匙费：大概在16000-20000日元。
日本住房种类
首先，大家要先熟悉日本对房屋的称呼，知道L、D、K代表什么，这样在租房的时候看到类似2DK、2LDK才能知道这些数字和字母都代表了什么。
① L表示居住（Living room）、R代表房间（room）、D表示餐厅（Dining room）、K是厨房（Kitchen），前面的数字则代表房间的数量。
② 1R指的是只有一间房间，厨房与房间都是一体的；1L也是一间房，区别在于房间与厨房是分开的。
③ 房间大小不以平方米计算，而是以“叠”计算。日本单位是：一叠=1.6562㎡，各个地方略有差别。
在日本留学的同学租房大概有4种类型：アパート、マンション、寮、学生会馆。
アパート
户型比较多，因为建造时间比较久，通常为木结构所以房子会比较旧，隔音比较差，价格会比较便宜。
マンション
属于高级公寓，大多为钢筋水泥结构，一般都是4层以上。一半底楼会是Lobby（大堂），设备精良，很多还有管理人员，出入大门都需要密码或者钥匙，保证了安全，但是价格会比较贵。
寮
指的是学校提供给学生的宿舍，主要以单人间为主，配备冰箱空调及家具等大件物品，但厨房与卫生间则是公用的，也会提供生活上的支援。
但是大部分学校的宿舍都需要提前申请，并有些学校会对申请学生的要求比较严格，会设有门禁，管理比较严格，因此租金也不低。
学生会馆
通常由政府提供，房子比较老旧，管理相对也会很严格，一般规定只能住一年，但优势在于不需要交押金与礼金，房租也比较便宜，比较适合短期租住。
租房流程
一、选定理想房源（位置、价格）
根据自己的需求喜好与条件，多看一看相应的网站，赤晓姐姐建议大家在选择的时候有1~2个侧重点，你比较看重哪方面那么就在这个方面选择能力范围内最优质的。
二、看房、选房
① 首先就是自己去各大网站去找，优点是网站上的房源非常多，并且比较方便，免去了自己出去看房的辛苦；但是缺点是网站上的房源大多数是中介放出来的房源，存在虚假房源的情况，并且图片资料并无法全方面考察房子的条件。
② 如果选择找中介帮助，那么需要注意的是要清晰全面的告知中介自己对于房子的各项要求，包括面积、位置、租金等；不管国内国外，中介都会在成功找到房子后收取半个月~1个月的中介费，这一点需要尽量结合个人情况再做决定。
ps： 有些房东不想租外国人的物件会要求找保证公司，保证公司每个月也会+收一笔费用在房租里，现在有一些可以直接租给外国的，也有免礼金、押金的，都可以根据自己要求找。
三、申请
选好心仪的房子后，第一步就是申请啦！
首先需要注意的是，大家要确定自己拥有在留资格（在留资格认定书或在留卡），旅游签证无法进行租房。
然后就是需要填写一些表格与证明材料
四、审查
在这个阶段会接到由保证公司和管理公司打过来的电话，会询问一些基本信息。整个审查通常来说是7-10天左右。
除了本人，作为紧急联系人亲友也会接到电话，审查结果出来之后，通过则可以继续走剩下的流程，若没通过就需要从找房子重新开始了。
五、签约
签约之前需要做的事情就是付初期费用——头金，需要找中介拿到计算头金的明细表，并且根据实际情况可能会有一点点的变动，这都是正常的。
汇款前一定要确认对方的真实性与可靠性，可以要求对方出示一下证件进行证明。
六、搬家入住
一切都顺利完成后，就到了最后一步啦！但是与国内不同的是，在日本是不可以提前搬家，必须要在合同约定的时间开始才可以进入房子，因此大家需要算好搬家的时间。
在日本生活需要注意的地方
独自一人在异国他乡求学生活，安全是我们需要注意的头等问题。
① 首先就是国内与日本有着不同的法律法规，很多在国内不算什么的事情在日本则恰恰是需要注意的，初来乍到有许多不懂的地方大家可以多多请教身边人或者向赤門的老师请教，教务老师们一定会好好解答哒~
② 选择住宿最好选择治安稳定、安全性高的区域，在外结识朋友一定要保护好自己，毕竟如今许多悲剧的发生往往是因为交友不慎；身在海外大家要保护好自己的隐私，不要轻易将自己的证件借由他人使用
看房、选房
首先，日本介绍房子时并不像我们国内通常所用的“一室一厅”或者“3室两厅”类似的介绍，而是经常用字幕R D K L来表示，如下图
这些都代表什么意思？
“R”代表房间；数字代表卧室的数量；“D”代表餐厅；“K”代表厨房；“L”代表起居室。
选项里的ワンルーム也就是1R，就是一间房的意思。通常厨房和卧室在一起。这种房租比较便宜，适合不太经常开火做饭的人。
而1K，代表有独立的厨房，跟卧室分开。
大概以此类推…..
对于留学生来说，自己一个人住且预算有限的情况下，1K的房子是性价比最高的。在日入住的房子不管大小，里面洗面池、浴缸、马桶、厨房设备等都会配备齐全，拧开水龙头就有热水澡可洗，非常方便。
除了要了解日本的户型概念外，还要了解介绍房子的专有名词（是不是意识到了学日语的重要性？！），小编贴一张例图，大家可以大体了解一下房屋介绍有哪些词：
看了几套或十几套房子下来后，开始最终选房的决定。一般来说，选房子一般基于以下几个因素的考量：
1、租金的高低；
2、交通是否便利；
3、房子本身的优良。
1、租金的高低
在日租房跟国内租房的最大不同就主要体现在租金内容上。国内租房“首付”基本上是采用“押一付三”等押金+保障金的房租缴纳方式。而日本的“首付”要复杂的多….
首先，日本初期租房时必须要缴纳的第一笔钱，这个钱叫“头金”或叫“首付”~
“首付”包含的款项很多，一般有以下：
1） 当月房租以及下个月房租
2） 礼金：一般是一个月房租的钱，入住前交给房东的，一般不退还。
3） 押金 ：一个月房租的钱，基本上会退还
4） 中介费：0.5~1个月的房租
5） 火灾保险：1-3万日元
6） 换钥匙费：1-2万日元
7） 保证会社（作为在日担保人，最好找日本人。）
8） 清扫费 一般在2-3万日元
以上加粗的部分是必须要花的钱。回归现实，以上小编所列举的款项，一般情况是全部要花的。
第一次交的“头金”差不多是房租的4-6倍都在正常范围。如果一个房子的房租是5万日元，那么首付可以到“20~30万”日元左右，折合人民币1万~1.5万元。这么看来，在日本租房确实不便宜啊~
很多留学生为了省钱，会选择0礼0押的房子。有的房子没有这些费用确实便宜一些，但有的不良中介会变相增加一些隐藏的费用，比如各种杂费等。所以，大家找房子的时候条件尽量放宽一点，房源尽量放开找。
还有一点，关东地区的租赁契约是两年一签，两年到期后需要重新签订契约。到时候需要缴纳“更新料”~一般更新料的金额普遍是一个月房租，关西地区据说没有这个费用~在关西的小伙伴可以告知是否真实~
2、 交通是否便利
一般来说，繁华地段（比如东京圈的大久保、高田马场、新宿、池袋等地）和离车站（JR/地铁）近的房子交通最方便的。
当然了，交通方便程度也跟房租成正比。像新宿的1K房和西川口（埼玉县）的1k房，价钱能差到3000-4000元人民币的差价。
租房的预算不是很宽裕的同学，可以选择相对远离繁花中心的地方，离车站5-15分钟距离的房子性价也适中。
3、 房子质量优良
日本的房子大致分两种，一种是木质结构，基本在3层以内，日语里叫“アパート”。这种房子隔音效果、防潮等都不是特别好，但租金会相对较便，一般也会租给外国人；
另一种是混凝土结构的房子，普遍楼层高，日语叫“マンション”。这种房子就是典型的“公寓”，一般有门口有门锁，也有可视频电话，安全性和抗震性要比木质结构要好一些。价格相对也会更贵一点。大家还是看自己的需求来定。
需要提醒的是，日本的木质房子相对容易有蟑螂，怕这种小动物的同学可以选择混凝土结构的房子~女生不要住一楼！基本上住在一楼的同学几乎都有衣服被偷的经历….
申请房子、审核
选好房子后，就到了申请、审核的环节了。
在日本租房，是需要一个担保人的。如果你没有认识可以帮你担保的日本保证人，那就要走保证会社。当然，这个也是需要交钱的（“头金”里包含了），一般是房租的一半左右（看具体保证会社要求）。
审核一般需要7天左右的时间，最后的结果并不是所有的人都会安全的通过审核。如果没通过，不好意思，你又要从头开始再来一遍！
如果审核通过了，接下来就决定你的入住时间，然后管理公司开始给你做相关的“付费清单”的结算书，拿到这个账单去银行把钱交了后，再就开始做契约书，进行最后的签约。
签约
签约的时候最好带一个日语比较好的朋友去，签约条款里的各项费用明细一定一定要仔细查看！比如清扫费，有的是入住之前交，有的是退房的时候交，一定要提前看好。
最后中介都会给你确认一份“重要事项说明书”，里面包含了各种费用的详情，以及责任的认定和赔付。请务必仔细查看！有不明白的地方一定要找中介问清楚。
搬家入住
基本上日本出租的房子里是没有任何家具的，包括最基本的床、柜子、冰箱之类的，都需要入住之后自己买。当然，期满退租的时候这些东西也要清理干净。
在日本，扔这些大型的家具（冰箱、床之类的）是需要花钱的！还需要给专门处理的人提前预约时间！
还有重要的一点！就要打电话给水、电、煤气公司上门开通，这些都是需要提前预约的，所以规划好时间。
在日找房基本上有以下2种途径：
1）网站租房房源检索。
在日本有很多的租房网站可以给大家提供一些房源信息，比如：yahoo不动产、summo、at home等综合类网站，搜索方式都大同小异。
以yahoo不动产为例。因为大家是租赁房屋，所以选择箭头所指的“借りる”里的“賃貸物件”选项即可。
（yahoo不动产网站示例）
想要居住在哪里，就选择那个县~以埼玉为例，点开之后会有因不同目的的各种搜索方式，大家根据自己的需求检索即可~
点开根据目的检索出来的房源后，每个房源都会有详细的房屋介绍。
基本上每个房源后面都会有中介的联系方式。↓有的是电话，有的是邮件~社恐或者日语口语不好的同学法简单地邮件咨询也可~大概率会约你去他们线下公司面谈~
2）直接去线下的不动产公司咨询。
这一点跟咱们在国内租房找房差不多。除了比较知名的一些不动产公司，比如MINIMINI。除此这些之外，学校/学生宿舍附近的一些不动产小店面去问问看看也不错。
跟国内一样，也有很多网站会放出来一些假房源，目的是吸引你线下去找中介咨询，然后重新给你找房子，这也算是中日的房产中介通用套路吧~感觉中介靠谱的话可以去看看，如果介绍的房子都不太行，那就不要犹豫直接换别的中介咨询。
靠谱的房产中介跟哪国人没关系，还是要看中介本人如何。不管是线上还是线下，一定要多问、多看、多判断，大胆给中介说出你的需求。
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